升級樓宇控制系統(tǒng)時需要注意的5件事

　　升級建筑控制系統(tǒng)需要維護和工程經(jīng)理進行一些前期工作，以了解機構和商業(yè)設施中控制系統(tǒng)的哪些系統(tǒng)或部分需要升級。 這項前期調(diào)查工作將幫助管理人員了解未來需要解決的問題。

　　大多數(shù)控制升級嘗試著眼于以下想法：

　　降低維護成本

　　減少能源消耗

　　提高舒適度

　　延長建筑物壽命

　　了解這些基本概念將有助于管理人員決定在系統(tǒng)控制升級期間想要實現(xiàn)的目標。 由于上面列出的想法是需要牢記的好概念，因此以下記錄了經(jīng)理在升級樓宇控制系統(tǒng)時需要了解的五件事。

　　1.了解需求

　　由于新的控制系統(tǒng)升級可以采取多種不同的方向，管理人員應該弄清楚他們想要通過升級實現(xiàn)什么目標。 回答這個問題將有助于管理人員了解系統(tǒng)是否只需要在前端進行一些小改造，例如過時的圖形，或者控制器、控制設備和能源監(jiān)控設備等設備是否需要更換? 在考慮升級時需要記住的是維護操作團隊的參與，這可以直接降低維護成本。 如果在內(nèi)部完成更多工作，例如升級控制器和前端服務，這些項目不僅成本更低，而且還提供更好的設備監(jiān)控或趨勢功能。 一些前端服務將具有內(nèi)置的故障排除應用程序，可以為團隊構建報告來調(diào)查任何可能的問題，包括控制設備故障、有助于降低能耗的編程邏輯錯誤以及遠程尋呼等升級的報警策略。 一些升級來自新建筑翻新或附加設施，管理人員需要確保他們的新控制系統(tǒng)能夠監(jiān)控引入當前設施的新系統(tǒng)，并參與設計以幫助指導這一過程。

　　2.了解運作方式

　　了解建筑物的運作方式是任何升級的關鍵一步。 我總是建議進行重新調(diào)試，以確保管理人員能夠準確地決定哪些系統(tǒng)需要升級。 我認為過時的控制裝置和現(xiàn)場設備是升級的首要原因。 陳舊的設備因設備故障而導致能耗較高，直接影響成本節(jié)約。 過時的控制裝置會帶來過時的控制策略，系統(tǒng)當前的控制策略可能無助于降低能耗、提高舒適度或延長建筑物的使用壽命。 許多管理人員希望看到與系統(tǒng)升級項目相關的成本節(jié)省，因此節(jié)省的成本可能會影響投資回收期和執(zhí)行升級的前期成本，并確?？刂葡到y(tǒng)滿足任何新的建筑要求。 最近，世界已經(jīng)感受到空氣傳播疾病的影響，因此降低疾病傳播風險的研究不斷增加。 ASHRAE 和 CDC 建議在升級之前審查幾種通風和過濾策略。 這些新建議的最大影響是外部空氣需求。 管理人員應確保設備和控制裝置能夠承受引入更多的外部空氣以滿足溫度和濕度控制要求。 此外，居住者的福祉也是升級的一個因素，因為清潔的空氣至關重要，可以將認知功能提高高達 100%，減少病假，并節(jié)省數(shù)千人的生產(chǎn)力。

　　3.探索資金方案

　　隨著能源消耗和效率在大多數(shù)建筑運營和設計中變得更加突出，服務提供商制定了可以幫助為您的系統(tǒng)升級提供資金的計劃。 大多數(shù)公用事業(yè)公司都會有指定的計劃來幫助指導管理人員進行設備選擇、監(jiān)控策略和系統(tǒng)報告，這些都直接影響升級時的控制系統(tǒng)選項。 管理人員應審查這些計劃，因為安裝新的變頻驅動器節(jié)能設備和監(jiān)控設備，并可以從公用事業(yè)公司直接支付費用，為您的控制升級提供資金。 安裝水流量計和能量表是計算能源消耗和滿足公用事業(yè)資金要求的簡單方法。 一些成本友好的想法是用于能源監(jiān)控的捆綁式流量計和電流傳感器。 公用事業(yè)公司不僅會支付升級控制系統(tǒng)的費用，而且隨著時間的推移節(jié)省的費用也將用于支付更新費用。 基本的樓宇自動化系統(tǒng)每年每平方英尺可節(jié)省 0.20 至 0.40 美元的公用事業(yè)成本。 此外，第三方調(diào)試是驗證新控制升級的絕佳選擇，這將有助于制定能源消耗策略并確保建筑物正常運行以提供健康的建筑環(huán)境。

　　4. 制定計劃

　　此時，管理者應該清楚他們升級后的控制系統(tǒng)會是什么樣子。 現(xiàn)在是制定計劃的時候了。 升級控制系統(tǒng)時要記住的一項挑戰(zhàn)是舊系統(tǒng)的演示。 該演示可能會直接影響建筑物中的其他系統(tǒng)，使它們很容易出現(xiàn)故障或設施運行不可靠。 讓合同控制服務提供商審查并編寫計劃來解決升級期間的所有監(jiān)控問題。 最常見的是，當新系統(tǒng)集成時，我們會看到安裝了具有基本監(jiān)控功能的臨時建筑管理系統(tǒng) (BMS)。 確保新系統(tǒng)能夠滿足您當前設施的 IT 要求。 我們看到許多管理人員希望其樓宇操作員能夠遠程訪問 BMS，并花錢在其控制系統(tǒng)上安裝這些選項，卻發(fā)現(xiàn)其內(nèi)部 IT 團隊不允許遠程訪問或沒有能力這樣做。 IT 部門還可能存在 BMS 通信限制，因此請確保設施團隊了解 HVAC 通信協(xié)議，例如 BacNet MS/TP、BacNet IP 和以太網(wǎng) IP。

　　5. 選擇提供商

　　我們現(xiàn)在已經(jīng)了解了新系統(tǒng)的外觀，了解當前和未來的建筑需求并制定了良好的計劃，但誰來演示和安裝新的控制系統(tǒng)? 這可能是一個艱難的決定，因為大多數(shù)設施都有一家當前的控制公司為建筑物提供服務。 升級當前的控制系統(tǒng)或獲取新的控制系統(tǒng)既有好處也有挑戰(zhàn)，與常規(guī)控制公司合作應該有助于文檔流程，因為提供商將擁有最新的系統(tǒng)文檔。 這將有助于在研究通信干線、終端單元、編程邏輯和工程時節(jié)省資金。 與新的控制服務提供商合作? 該團隊將面臨已安裝控制系統(tǒng)的當前架構的挑戰(zhàn)，但是大多數(shù)產(chǎn)品可以與幾乎任何通信協(xié)議集成。 請務必與潛在的控制服務提供商交談，并詢問他們與系統(tǒng)要求相關的集成“計劃”。

　　作者：Aaron Lindley 是 FST 技術服務公司的高級工程師。

　　來源：千家網(wǎng)